السادة الأفاضل مساهمي شركة المباني،

يسرني أن أرحب بكم، وبالأصالة عن نفسي وبالنيابة عن أعضاء مجلس الإدارة والإدارة التنفيذية، أن أتقدم لكم بجزيل الشكر والتقدير على ثقتكم ودعمكم المستمر. ويسعدني أن أضع بين أيديكم التقرير السنوي لشركة المباني عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025، والذي يستعرض أداء الشركة ونتائجها، إلى جانب أبرز المستجدات المتعلقة بسير العمل في مشاريعنا داخل دولة الكويت وخارجها.

وقد أكد أدائنا السنوي متانة نهجنا الاستراتيجي وقدرتنا على التخطيط للمستقبل، حيث واصلنا تنفيذ استراتيجيتنا القائمة على التوسع وتنويع الأصول على الصعيد المحلي والإقليمي، مع تركيز خاص على دراسة وتطوير فرص استثمارية داخل الكويت، بما يسهم في دعم التنمية الاقتصادية ويتماشى مع أولويات الدولة وتوجهاتها.

شهد عام 2025 عدة إنجازات بارزة، من بينها افتتاح المرحلة الثانية من الأڤنيوز- البحرين، والتي أضافت مكونات جديدة ومميزة أسهمت في توفير تجربة فريدة للزوار، كما تم توقيع أول اتفاقية قرض أخضر في الكويت لتمويل مشروع سوق صباح في مدينة صباح الأحمد.

وعلى الصعيد المؤسسي، حصلت شركة المباني على شهادة أفضل مكان للعمل (Great Place to Work)  العالمية للعام 2025- 2026 في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي، تأكيداً على تميز ثقافتنا المؤسسية ونجاحنا في توفير بيئة عمل إيجابية ومحفزة لموظفينا.

كما واصلنا تعزيز مبادراتنا في مجال الممارسات البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG)، وهو ما انعكس في تحسن تصنيفنا في مؤشر MSCI من “B” إلى “BBB”، وارتفاع تصنيف  Global S&Pمن 30 إلى 40، بالإضافة إلى ارتفاع تصنيفنا علىCSR Hub  إلى فئة جديدة بعد تجاوز 60 نقطة.

وفي مجال الاستدامة، فقد حصلت 4 من مشاريعنا على اعتمادات LEED من مجلس المباني الخضراء الأمريكي، حيث يُعد الأڤنيوز أول مجمع تجاري في الكويت يحصل على الشهادة الذهبية، فيما نالت مشاريع أڤنتورا، وسوق صباح، والأڤنيوز- الخبر شهادة ما قبل الاعتماد من الفئة الذهبية.

وعلى صعيد الأداء المالي، واصلت الشركة تحقيق نتائج إيجابية، حيث ارتفع صافي الربح بنسبة 29.7%  إلى 84.6 مليون دينار كويتي. كما حافظت مشاريعنا على أداء تشغيلي قوي، حيث بلغت نسبة الإشغال في الأڤنيوز- الكويت %98، تأكيداً على مكانته كأحد أبرز وجهات التسوق والترفيه.

كما حقق كل من فندق هيلتون جاردن إن وفندق والدورف أستوريا -المتصلين مباشرة بالأڤنيوز- الكويت- أداءً جيداً، خاصة مع دعم المبادرة الوطنية “Visit Kuwait” التي تهدف الى تنشيط الحركة السياحية في الكويت وتعزيز الإقبال على المرافق التجارية والفندقية.

ونؤمن بأن مبادرة "Visit Kuwait" تمثل نموذجاً ناجحاً للتكامل بين القطاعين العام والخاص، وتسهم بشكل فعال في تعزيز مكانة الكويت كوجهة سياحية وترفيهية متميزة ودعم الاقتصاد الوطني بما يتماشى مع رؤية الدولة وتوجهاتها المستقبلية.

وفيما يخص المشاريع التطويرية، فمن المتوقع الانتهاء من الجزء السكني لمشروع أڤنتورا (أڤنتورا ريزدنسز) في مدينة جابر الأحمد في الربع الأول من 2026، فيما بلغت نسبة إنجاز الجزء التجاري (أڤنتورا مول) أكثر من %90، ويتوقع الانتهاء من المشروع بالكامل في الربع الثالث من عام 2026.

كما يواصل مشروع سوق صباح بمدينة صباح الأحمد السكنية تقدمه وفق الخطة الموضوعة، مع توقع إنجازه في الربع الأول من عام 2028 .أما مشروع بلاج 13 (المعروف سابقاً باسم هيلتون المنقف) والذي حرصنا أن يصبح مشروع مميز للضيافة والترفيه سيستقطب الزوار من داخل وخارج الكويت وسيسهم في تنمية القطاع السياحي المحلي. يواصل حالياً أعمال التجديد في المشروع ونستهدف بدء التشغيل في الربع الرابع من عام 2026.

وفي مملكة البحرين، تم افتتاح المرحلة الثانية من الأڤنيوز- البحرين تحت رعاية صاحب السمو الملكي الأمير سلمان بن حمد آل خليفة ولي العهد رئيس مجلس الوزراء. وقد تضمنت التوسعة إضافة 40 ألف متر مربع من المساحات التأجيرية الجديدة.

وفيما يتعلق بالمشاريع التي يجري تنفيذها حالياً في المملكة العربية السعودية، نواصل أعمال التشييد في مشروع الأڤنيوز- الرياض الذي يُعد من أكبر المشاريع في المملكة، مع توقع الإفتتاح في الربع الأول من عام 2027، ومن ثم استكمال الأبراج الخمسة من ضمن مشروع الأڤنيوز- الرياض في عام 2028. كما يحقق مشروع الأڤنيوز- الخبر تقدماً ملحوظاً، حيث بلغت نسبة إنجاز المشروع %38، مع توقع اسكتماله والإفتتاح في الربع الأول من عام 2028.

وفي الختام أود أن أتقدم بالشكر الموصول إلى الأخوه والأخوات من الإدارة التنفيذية بشركة المباني لإخلاصهم وتفانيهم في العمل. وختاماً، نتقدم لكم مساهمين شركتنا الكرام بخالص الشكر والتقدير على ثقتكم ودعمكم المستمر.

مع تمنياتنا بمزيد من التقدم والازدهار لدولة الكويت وقيادتنا الحكيمة.

محمد عبدالعزيز الشايع

رئيــس مجلــس الإدارة