media-banner

كلمة رئيس مجلس الإدارة

السادة الأفاضل مساهمي شركة المباني،

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته...

أرحب بكم أجمل ترحيب في مقدمة التقرير السنوي لشركة المباني للسنة المالية 2019، ويطيب لي بالأصالة عن نفسي وبالنيابة عن أعضاء مجلس الإدارة أن أضع بين أيديكم تفاصيل هذا التقرير الذي يعكس النتائج المالية للشركة خلال السنة الماضية وفقًا لأدائها، إضافة إلى تطور سير العمل الخاص بمشاريعها في الكويت والمنطقة .

الكويت

الأڤنيوز-الكويت

لا نزال في شركة المباني نتبع سياسة تنويع استثماراتنا عبر تطوير مشاريع في قطاعات جديدة، كتطوير مشاريع تجارية تتضمن الفنادق والمكاتب التجارية بالإضافة إلى المشاريع السكنية بهدف تنويع مصادر دخل الشركة. وفي هذا الصدد فقد تم مؤخرًا افتتاح فندق هيلتون جاردن إن - فئة الأربع نجوم - الذي يضم 385 غرفة، والذي يعتبر باكورة قطاع الضيافة في الشركة، حيث تتضمن خططنا افتتاح العديد من الفنادق في الكويت والمنطقة بالشراكة مع علامات  تجارية متميزة في عالم الضيافة، كسلسلة فنادق الفورسيزنز وهيلتون العالمية.

ويأتي هذا التوجه لإيماننا أن مشاريعنا لا تقتصر فقط على المجمعات التجارية، وإنما وجهات متكاملة تلبي احتياجات الأسرة في المنطقة وتتناسب مع متطلبات كل فرد منها ، لذا لم يساورنا الشك في النجاح الذي يلقاه حاليًا فندق هيلتون جاردن إن، حيث يلقى إقبالًا واسعًا من السياح والمواطنين نظرًا لموقعه المتصل بالأڤنيوز، ولما يتمتع به من تصميم يلبي احتياجات النزلاء، ويشرف عليه إدارة متخصصة ذات خبرة في إدارة الفنادق.

وفيما يتعلق بفندق والدورف استوريا -فئة الخمس نجوم-  فإن أعمال البناء مستمرة، كما تم البدء باختيار الفريق الذي سيدير الفندق الذي يضم 200 غرفة والمتوقع افتتاحه بداية العام القادم .

ولا يزال الأڤنيوز يواصل نجاحه كوجهة التسوق والسياحة الأولى في الكويت وأحد أكبر المجمعات في المنطقة والعالم، إذ أن نسبة الإشغال في مراحله الأربعة تعتبر من أعلى نسب الإشغال في قطاع المجمعات التجارية ، كما أن عدد الزوار يشهد نموًا سنويًا.

مشروع جابر الأحمد

تم اختيار شركة المباني "كالمستثمر الأفضل" بالتحالف مع مجموعة الصناعات الوطنية وشركة التخصيص القابضة، من أجل تطوير المرحلة الثالثة من مشروع جابر الأحمد وذلك ضمن مشروع تطوير مدينة جابر الأحمد، حيث سنقوم بتطوير مركز تجاري، حدائق وشقق سكنية بتصميم جاذب يخدم المنطقة وسكانها كما يجذب الزوار من مناطق أخرى، ويتضمن المركز التجاري صالات سينما، محلات تجارية، سوبرماركت، مطاعم ومقاهي تمتد على مساحات تأجيرية تبلغ أكثر من 100 ألف متر مربع. ومن المتوقع افتتاح المشروع خلال النصف الثاني من عام 2024 .

أرض السالمية

لا نزال ندرس أفضل السبل لاستثمار الأرض ذات الموقع الاستراتيجي التي تقع مقابل شارع الخليج العربي.

المملكة العربية السعودية

الأڤنيوزالرياض

تم تأجيل البدء بالمشروع لظروف خارجة عن إرادتنا لكن تم تجاوزها، إذ تم توقيع اتفاق مبدئي مع المقاول الذي تم اختياره من بين عدة مقاولين لإعداد التصاميم المطلوبة والقيام بالتجهيزات المطلوبة، وسوف يتم التوقيع بشكل كامل ونهائي خلال الأشهر القليلة القادمة للبدء بعمليات الإنشاء، متأملين بحلحلة بعض العقبات.

ويتزامن تنفيذ المشروع مع رؤية 2030 الطموحة للمملكة العربية السعودية، التي تتضمن أهدافًا عدة منها دعم قطاع التجزئة عن طريق جذب تجار التجزئة الإقليميين والدوليين، وتخفيف القيود المتعلقة بالملكية والاستثمار الأجنبي.

كما تم التوقيع مع البنوك الممولة للمشروع من كل من الكويت والمملكة العربية السعودية، حيث ستسهم بما يعادل 5.6 مليار ريال سعودى من إجمالي تكلفة المجمع التي تبلغ 9 مليار ريال سعودي،  والتي لا تتضمن تكلفة إنشاء الأبراج التي سيتم تنفيذها ضمن المرحلة الثانية.

وسيمثل المشروع بعد انتهائه المتوقع في عام 2024 إضافة ملموسة لمدينة الرياض وللاقتصاد السعودي، حيث سيدعم قطاعات عدة بشكل مباشر وغير مباشر، إذ سيعزز قطاع البيع بالتجزئة وقطاع الخدمات والسياحة والضيافة، كما سينعكس أثره المباشر على سوق العمل من خلال توفير آلاف الفرص الوظيفية .

وسيعد الأڤنيوز- الرياض بعد افتتاحه أحد أكبر المجمعات التجارية على مستوى العالم، إذ تبلغ مساحته التأجيرية نحو 400 ألف متر مربع تضم أكثر من 1300 محل تجاري، إضافة إلى أربعة أبراج متعددة الاستخدام ستخصص لفنادق تتنوع بين ثلاث إلى خمس نجوم.

الأڤنيوز-الخبر

انتهينا من تصاميم المشروع وجاري العمل على التصاميم التفصيلية، وسوف يتم طرح المناقصة الخاصة بمقاول المشروع خلال النصف الثاني من هذا العام، على أن تبدأ أعمال المشروع خلال الربع الأول من العام القادم، والذي من المقرر  افتتاحه عام 2024 .

يقع المشروع في الزاوية الشمالية الغربية من تقاطع طريق الملك سعود وطريق الأمير سلطان، وتبلغ مساحة الأرض 209 آلاف متر مربع منها 180 ألف متر مربع مساحة تأجيرية، تشمل مساحات تجارية وترفيهية وأربعة أبراج تتضمن فندق الفورسيزون وفندق كانوبي باي هيلتون .

مملكة البحرين

الأڤنيوزالبحرين

بدأت أعمال البناء الخاصة بفندق هيلتون جاردن إن المتصل بشكل مباشر بالأڤنيوز والذي يضم 210 غرفة، ومن المتوقع افتتاحه بداية العام القادم، والذي سيعزز بدوره تجربة التسوق والإقامة خصوصًا للسائحين الباحثين عن وجهة فريدة بموقع متميز .

أما فيما يتعلق بالمرحلة الثانية من المشروع، فقد تم تعديل بعض التصاميم وبناءً عليه تأجلت أعمال البناء، إلا أنه ستطرح مناقصة البناء خلال الأشهر القليلة القادمة لاختيار المقاول المناسب. حيث تتضمن التوسعة إضافة مساحة تأجيرية تبلغ حوالي 40 ألف متر مربع من خلال إضافة منطقة الفوروم، بلازا، إليكترا ومنطقة السوق بالإضافة إلى توسعة غراند أڤنيو .

ويعتبر الأڤنيوز- البحرين أول مجمع تجاري وترفيهي من نوعه في مملكة البحرين، حيث يتمتع بواجهة بحرية فريدة تمتد على مسافة 1.5 كيلومتر، ويقع في منطقة استراتيجية في قلب العاصمة المنامة ضمن مشروع خليج البحرين. وقد صُمم المشروع بنفس الطابع والمفهوم الذي صُمم به الأڤنيوز في الكويت، الذي يتميز بشكل هندسي ومعماري رفيع، يمنح الزائر شعورًا بالأجواء الخارجية تحت سقف مغطى يسمح لضوء الشمس بالانسياب منه دون حرارتها، إضافة إلى أنه مصمم بأسلوب ترفيهي مبتكر يسمح  للجمهور بالولوج إلى الواجهة البحرية الساحرة.

الإمارات العربية المتحدة

الأڤنيوز-الشارقة

يأتي هذا المشروع بالشراكة مع هيئة الشارقة للاستثمار (شروق) لإنشاء مركز تجاري في إمارة الشارقة على مساحة أرض تبلغ حوالي 65 ألف متر مربع، حيث سيقدم المشروع تجربة تسوق مختلفة تتناسب مع البيئة السكنية المحيطة التي تتضمن مناطق سكن عائلية ومساكن لطلبة الجامعات. وما زلنا نقوم بتعديل بعض التصاميم التفصيلية للبدء بعدها بطرح مناقصة البناء لاختيار المقاول المناسب خلال الأشهر القليلة القادمة، ومن المتوقع البدء بأعمال الإنشاء نهاية هذا العام .

 

المؤشرات المالية

حققت شركة المباني خلال السنة المالية 2019 أرباحًا صافية بلغت 56.41 مليون دينار (ما يعادل نحو 186.14 مليون دولار أمريكي)، بربحية للسهم الواحد قدرها 54.24 فلس، مقارنة بنحو 52.53 مليون دينار كويتي عام 2018 وربحية للسهم الواحد قدرها 50.57 فلس.

.

وبلغ إجمالي حقوق المساهمين 473 مليون دينار مع نهاية ديسمبر 2019، بارتفاع نسبته 11.25% عن الفترة نفسها من عام 2018، في حين بلغت قيمة الموجودات 965 مليون دينار، بارتفاع نسبته 11.9% عن المستوى الذي وصلت إليه مع نهاية ديسمبر من العام الماضي.

توصيات مجلس الإدارة

وفقًا للنتائج المالية، فقد أوصى مجلس الإدارة في اجتماعه الذي عُقد بتاريخ 3 فبراير 2020 برفع التوصيات إلى الجمعية العامة العادية وغير العادية، والتي تضمنت الآتي :

- توزيع أرباح نقدية بواقع (14%) من القيمة الإسمية للسهم بواقع (14 فلس) للسهم وذلك بعد استبعاد أسهم الخزينة، كما أوصي بتوزيع أسهم منحة مجانية بواقع (6%) من رأس المال المصدر والمدفوع (6 أسهم لكل 100 سهم).

- اقتطاع نسبة قدرها (10%) من صافي أرباح السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2019 لحساب الاحتياطي القانوني.

- اقتطاع نسبة قدرها (10%) من صافي أرباح السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2019 إلى حساب الاحتياطي الاختياري، على أن يُخصص لمواجهة أي خطر أو أزمة محتملة قد تواجه الشركة في السنوات المالية المقبلة .

- كما أوصي باعتماد مكافأة للسادة أعضاء مجلس الإدارة بإجمالي مبلغ وقدره 550 ألف دينار كويتي عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2019.

شكر وتقدير

وفي الختام، أتقدم بالأصالة عن نفسي وبالنيابة عن أعضاء مجلس الإدارة والعاملين في شركة المباني بأسمى آيات التقدير والامتنان إلى مقام حضرة صاحب السمو أمير البلاد الشيخ صباح الأحمد الجابر الصباح، حفظه الله ورعاه، وإلى سمو ولي عهده الأمين الشيخ نواف الأحمد الجابر الصباح حفظه الله، داعيًا المولى الكريم أن يسدد خطاهم لكل ما فيه رفعة الكويت ورقيها ونهضتها.

وأود أن أعرب –باسم مجلس الإدارة- عن خالص الشكر وعظيم التقدير لجميع العاملين في شركة المباني وشركاتها التابعة على جهودهم المتواصلة لتعزيز مكانة الشركة، وللمساهمين الأفاضل الذين أولونا تلك الثقة الغالية والمسؤولية الكبيرة التي نعتز بها، والتي تحفزنا على بذل أقصى الجهود لتحقيق أهداف الشركة وتطلعاتها واستراتيجياتها.


 

signature

محمد عبدالعزيز الشايـــــــع

رئيس مجلس الإدارة